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日本でもいわゆる「環境配慮型住宅」へのシフトが（少なくとも新築では）大き
な動きになっていますが、ビジネスリーダー向けのニューメディア、トリプル・
パンディット（Triple Pundit）で、「環境配慮型住宅は、環境に優しいだけで
はなく、お財布にも良い」という研究結果の報道がありました。資産価値が９％
上がるとしたら、魅力的ですよね？　ご紹介します。

～～～～～～～～～～～～ここから引用～～～～～～～～～～～～～～

「環境に配慮した住宅は確実な投資先である」と示す研究

株式市場は2013年初めに記録的高値を達成し、住宅市場も過去7年間で最も力強
い動きを示している。不動産の所有者が新しく代わり、人々が家を売りに出そう
とするとき、全ての市場参加者が持続可能な建物、技術、ラベリング（認証制度）
の意味について考えていくことが重要になる。

住宅は、私たち全てにとって生涯で最も高価な投資だ。最近の研究によると、自
分の家が持続可能だと証明できれば、資産価値を9パーセント上げることができ
る。300,000ドル（約2,944万円）相当の不動産なら27,000ドル（約265万円）
分の割増しだ。

カリフォルニア州では、住宅向けLEED認証（*注１）やグリーンポイント（*注２）
を取得した住宅が注目されている。こうした不動産は交通網やショッピングセン
ターに近く、毒性のない建築資材を使用し、水効率が良いという特徴を備えてい
る。従来、住宅が「環境に配慮している」とする根拠は、資源を保護し、お金が
節約できることだった。

現在では、こうした家は売却の際より高く売れるだけではない。認証を受けた住
宅は、売却時に上積みできる収益が、環境に優しいという特質によって節約でき
る金額よりも多い。

カリフォルニア州の一部の消費者にとっては、たとえ住宅が生み出す節約分で余
分な出費をまかなうことができなかったとしても、環境に優しい住宅を所有する
ことで得られる安心感は、９パーセント分の特別な価値に匹敵するようだ。

環境に配慮した建物、グリーンビルディングに心躍らせるのは住宅所有者だけで
はない。たとえ2,500ドル（約25万円弱）から3,000ドル（約30万円弱）の住宅用
LEED認証費用が価格に含まれているとしても、公的な認証の取得による価値の上
昇は、投資家にとって非常に魅力的である。

Urban Land Instituteとプライスウォーターハウスクーパース（PWC）が2013年
に発表した直近の論文『不動産市況の新しい動向（Emerging Trends in Real
Estate 2013）』では、グリーンビルディングがますます重要な役割を担ってい
るとされ、「より環境に配慮した持続可能な建物と空間の有効利用という方向に
向かっている。環境に配慮した開発業者は引き続き、この方向性で開発を推進し
消費者の新たな需要に対応していくだろう」としている。

環境に配慮した住宅への需要は確かにある。マグロウヒル社の"New and
Remolded Green Homes: Transforming the Residential Marketplace"では、
2011年から2016年の間に環境に配慮した住宅の新規建築数は5倍に増え、こうし
た住宅の市場はここ数年のうちに、なんと1,140億ドル(約11兆1891億円)相当の
投資機会になると予測している。

価格の上昇や需要の高まりだけでなく、グリーンビルディングの普及を支援する
政府の奨励策も今までになく増えてきている。場合によっては、政府機関はイン
センティブを与える以上のことも行ってきた。米国住宅都市開発省（USHUD）は、
ハリケーン・サンディの被災者で住宅の再建費用を支給された者は、グリーンビ
ルディングの建築基準に従わなくてはならないと発表した。

先頭を走るカリフォルニア州だけでなく、他の州もグリーンビルディングに関心
を持っている。これまでの研究で、グリーンビルディングに対する需要の高まり
が現在の住宅市場で重要な役割を果たしていることが示された。政府のインセン
ティブも増え、環境に配慮した住宅の価格も上昇していくにつれて、グリーンビ
ルディングは主流の建築方法となっていくだろう。

～～～～～～～～～～～～引用ここまで～～～～～～～～～～～～～～

元記事：
http://www.triplepundit.com/2013/09/studies-show-green-housing-solid-investment/

注１　LEED認証について　参考URL　
http://leedjapan.com/
http://www.usgbc.org/leed

注２　Green Point について　参考URL
http://www.builditgreen.org/
LEEDとGreen Point Ratedの比較